jtemplate.ru - free extensions for joomla

Справка по городскому единому фонду капитального ремонта

Справка по городскому единому фонду
капитального ремонта.
 
Советом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в целях реализации Жилищного кодекса РФ, было принято решение N10/25 от 27 апреля 2006г. утвердившее Положение о создании городского объединенного фонда капитального ремонта. 
 
В связи с вносимыми изменениями в действующее жилищное законодательство, в 2009 году было принято новое Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 26.11.2009 № 20/5 «О сборе, накоплении, учете и порядке использова-ния средств капитального ремонта собственников помещений в многоквартирных жилых домах на период 2010-2024гг.», утвердившее «Положение о порядке организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе город Уфа РБ». На основании данного решения в г. Уфе в настоящее время ведется выборочный капитальный ремонт жилых домов. В связи с изменением действующего законодательства, с учетом опыта полученного при проведении капремонта в соответствии со 185-ФЗ 26 ноября 2009 года депутаты Совета городского округа город Уфа приняли решение «О сборе, накоплении, учете и порядке использования средств капитального ремонта собственников помещений в многоквартирных жилых домах на период 2010-2024 годов». 
 
Были ограничены виды работ выполняемых за счет средств городского Единого фонда капитального ремонта, это: 
 
а) ремонт крыш; 
 
б) ремонт внутридомовых систем тепло-, водо- и электроснабжения, водоотведения;
 
в) разработка проектно-сметной документации при капитальном ремонте по указанным видам работ.
 
Разработан перспективный городской Адресный титул выборочного капитального ремонта многоквартирных домов на период 2010 – 2024 годов.
 
Учет собираемых денежных средств в единый фонд капитального ремонта организован и ведется с 2006 года. Учет денежных средств, внесенных собственниками помещений на проведение капитального ремонта, ведется в разрезе каждого жилого дома. Таким образом, обеспечивается учет, как собранных средств на ремонт, так и суммы средств предоставленных собственникам на возвратной основе из единого фонда капитального ремонта.
 
Формирование ежегодного городского Адресного титула выборочного капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств единого фонда осуществляется исходя из ежегодно собираемой суммы средств внесенных собственниками помещений. В титул включаются многоквартирные дома:
 
1. Исходя из степени износа инженерного оборудования с учетом технического состояния оборудования и кон-структивных элементов жилых домов (по году постройки).
 
2. По предложению управляющей компании.Управляющими компаниями в течение года проводятся весенний и осенний осмотры жилищного фонда, находящегося в управлении. На основании данных осмотров, управляющими компаниями формируются предложения о включении конкретных домов по конкретным видам работ в план проведения капитального ремонта. По предложению управляющей компании, собственники помещений принимают решения (оформляется протоколом) об участии в городском Адресном программе выборочного капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств единого фонда, выбирают вид выборочного капитального ремонта, утверждают смету расходов с оформлением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
3. В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД управляющие организации формируют сводный Адресный титул выборочного капитального ремонта по району.
 
4. На основании сводных Адресных титулов выборочного капитального ремонта по районам уточняется ежегодный городской Адресный титул выборочного капитального ремонта многоквартирных домов (на основании перспективного плана) и представляется на утверждение главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
 
5. После утверждения городского плана главой Администрации, в соответствии с положением, принимается решение о выборе подрядной организации общим собранием собственников, членов ТСЖ или комиссией, состоящей из представителей управляющей организации и собственников помещений, уполномоченных общим собранием (в домах, где выбрана управляющая организация).
 
6. После оформления протокола общих собраний собственников помещений МКД по выбору подрядной организации заказчик заключает с победившей подрядной организацией договор подряда на выполнение выборочного капитального ремонта.
 
За период с апреля 2006 года по конец 2011года, благодаря созданному городскому Объединенному фонду (с уче-том консолидации средств жителей-собственников и средств выделенных из городского бюджета) был выполнен ремонт более чем в 1700 домах, на общую сумму более 2,0 млрд.рублей. Во всех этих домах проводился выборочный капитальный ремонт с заменой одного вида из наиболее обветшавших внутридомовых инженерных систем или отдельного конструктивного элемента жилого дома. 
 
 

Период работы городского Единого фонда

(годы)

Виды работ по ремонту и замене
Система водоснабж. и водоотведения Система центр. отопления Кровель  Система электроснабж.
Количество объектов Количество объектов Количество объектов Количество объектов
2006-2011г.г. 974 54 374 161
Итого по всем видам работ   (с учетом прочих видов работ) Выполнен ремонт в 1730 домах на общую сумму 2,004 млрд.рублей, из них по 4 основным видам ремонта отремонтированы 1563 МКД на сумму 1 837, 5 млн.рублей

Информация о начисленных и собранных суммах по статье капитальный ремонт с собственников жилья помещений за 2006 - 2011 г.г.

Период Начислено Собрано средств (тыс.рублей)
2006 год 256 608 246 940
2007 год 271 495 273 141
2008 год 221 996 224 090
2009 год 339 830 336 618
2010 год 350 234 347 682
2011 год 409 446 404 002
Итого 1 849 609 1 832 473

 

Работы по капитальному ремонту домов с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
 
Город Уфа с 2008 года участвует в республиканской адресной программе капитального ремонта многоквартирных до-мов, выполняемой с привлечением субсидий государственной корпорации – Фонд содействия реформированию ЖКХ, средств бюджетов различных уровней и средств собственников. 
 
Всего за 2008-2011 годы Уфа получила субсидии государственной корпорации на общую сумму – 2,569 млрд. рублей, в т.ч. виде бонусов более 500 млн.рублей . Сумма средств за счет всех источников финансирования, направленная на капитальный ремонт многоквартирных домов, составила более 3,226 млрд. рублей, из них средства городского и республиканского бюджетов – более 481 млн.рублей, собственники направили на эти цели - более 176 млн.рублей. 
 
Благодаря финансовой помощи Фонда содействия реформированию ЖКХ за эти четыре года по Адресной программе капитального ремонта отремонтированы более 500 многоэтажных жилых домов, общей площадью около 2,4 млн.кв.м.  Заменены в 179 многоквартирных домах 462 лифта, отработавших нормативный срок эксплуатации. Были улучшены жилищные условия  около 16% населения Уфы. Были обеспечены работой более 15 тысяч человек. Поддержка средствами Фонда позволила комплексно отремонтировать около 11% многоэтажных домов в г.Уфе.
 
Кроме этих средств, для обеспечения комплексности ремонта домов включенных в программу, из городского бюджета за этот период были направлены около 195 млн.рублей на замену внутриквартирной системы водоснабжения и канализации 282 домов, на 160 млн.рублей выполнена асфальтировка дворов и около 40 млн.рублей направлено на восстановление дворового освещения. Остекление лоджий и балконов на сумму 2,1 млн. руб. Всего же на ремонтируемые дома было дополнительно направлено из городского бюджета около 400 млн.рублей.
 
В Уфе около 40 % многоэтажных домов в возрасте 25 лет и старше (около 2 300 домов),  35% из установленных в домах лифтов отработали 25 лет и более. Благодаря поддержке Фонда мы заменили 462 лифта. Но для замены оставшихся 1300 лифтов требуется еще около 2 млрд.рублей. Для капитального ремонта внутридомовых систем водо-, электро- и теплоснабжения, замены канализации и ремонту кровель , т.е. самого необходимого нужно найти еще 20 млрд.рублей. Лишь после этого можно будет вести ремонт домов в соответствии с установленной цикличностью. 
 
Ситуацию спасает созданный в г.Уфе в 2006 году городской единый фонд капитального ремонта, как «неотложка» он  позволил за пять лет с 2006 года поддержать по отдельным самым необходимым видам ремонта около    1 770 домов. На 2012 запланированы работы по 321 многоквартирным домам на общую сумму 454,0 млн. руб. Наличие этого городского фонда не решает проблему, но позволяет снимать наиболее острые ситуации в домах. Главная причина – низкая платежеспособность сегодняшнего собственника квартиры, не позволяющая увеличить платежи на капитальный ремонт в несколько раз.
 
 2012 год последний год деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ. Фонд выполнил свою задачу, резко ускорив реформирование жилищно-коммунального хозяйства в стране и оказав огромную помощь регионам в строительстве нового и ремонте существующего жилья, но необходимо решать существующие проблемы и после окончания работы Фонда. Запланирован комплексный капитальный ремонт 47 многоквартирных домов на общую сумму 429,052 млн.руб.
 
Финансирование  капремонта из городского бюджета
 
Ежегодно за счет средств бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан производятся различ-ные виды ремонтных работ в жилых многоквартирных домах, так за период с 2005 года по 2011 были выполнены различные виды работ на 1 140 многоквартирных домов на общую сумму 1,9 млрд. руб.
 

№ 

п/п

Вид работ 

2005г.

ж/д

2006г.

ж/д

2007г.

ж/д

2008г.

ж/д

2009г.

ж/д

2010г.

ж/д

2011

ж/д

Итого

ж/д 

1. Сантехника 106 85 19 3 - - 22 235
2. Ц.О. 21 29 3 2 - 26 0 81
3. кровля 50 37 145 8 - 2 1 243
4. Электромонт. 19 45 13 7 - 3 1 88
5. фасады 20 188 284 6 1 9 4 512
6. Прочие 32 81 38 - 7 121 4 287
  Итого 248 465 502 24 8 161 32 1440
На сумму (тыс.рублей) 191 736 406 562 494 455 163 901 261 494 283 848 130 241 1 932 238
В т.ч. ремонт асфальтового покрытия (тыс. рублей) - 66 083 88 336 59 446 48 139 46 173 0 308 176
Адресная программа "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий МКАД, проездов к дворовым территориям" - - - - - - 574 485 574 485

Информация о доле услуг в общей сумме начисления за ЖКУ, %

Период Содержание жилья Найм

Капитальный

ремонт

ХВС Водоотведение ГВС Отопление Прочие Итого
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1.  2006 год 38,3% 0,0% 6,8% 9,6% 6,2% 8,5% 26,5% 4,1% 100%
2. 2007 год 39,1% 0,2% 6,3% 9,2% 5,9% 8,1% 28,4% 2,8% 100%
3. 2008 год 38,8% 0,2% 5,7% 5,8% 5,6% 11,0% 29,8% 3,2% 100%
4. 2009 год 33,4% 0,1% 4,5% 5,1% 6,8% 9,8% 28,6% 11,6% 100%
5. 2010 год 27,6% 0,1% 3,9% 5.0% 6,6% 9,4% 29,7% 17,7% 100%
6. 2011 год 28,4% 0,1% 4,2% 4,7% 6,1% 8,7% 32,0% 15,9% 100%

Дополнительная информация

Скачать Справку по городскому единому фонду капитального ремонта